Этапы обследование технического состояния зданий и сооружений

ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения.
Правила обследования и мониторинга технического состояния

Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:

  1. подготовка к проведению обследования;
  2. предварительное (визуальное) обследование;
  3. детальное (инструментальное) обследование.При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.

Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

  • согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
  • инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
  • акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
  • акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
  • проектная документация на здание (сооружение);
  • информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;- геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
  • материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
  • информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
  • согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
  • документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

На основе полученных материалов проводят следующие действия:

  1. устанавливают:
    • автора проекта,
    •  год разработки проекта,
    • конструктивную схему здания (сооружения),
    • сведения о примененных в проекте конструкциях,
    • монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
    • время возведения здания,
    • геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций,
    • расчетную схему,
    • проектные нагрузки,
    • характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
    • сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
    • характеристики грунтового основания,
    • имевшие место замены и отклонения от проекта,
    • характер внешних воздействий на конструкции,
    • данные об окружающей среде,
    • места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,
    • проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,
    • моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. приложение А);
  2. составляют программу, в которой указывают:
    • перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
    • перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,
    • места и методы инструментальных измерений и испытаний,
    • места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
    • необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
    • перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

  • схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • описания, фотографии дефектных участков;
  • результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
  • установление аварийных участков (при наличии);
  • уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
  • выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  • предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

 

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

 

 

При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:

  • измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
  • инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  • инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
  • определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  • определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:

  • оценку технического состояния (категорию технического состояния);
  • материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта  включает в себя:

  • оценку технического состояния (категорию технического состояния);
  • результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций;
  • результаты обследования, обосновывающие принятые оценки;
  • обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии);
  • задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (при необходимости).
По результатам обследования технического состояния здания (сооружения) составляют паспорт конкретного здания (сооружения), если он не был составлен ранее, или проводят уточнение паспорта, если он был составлен ранее.
Источник: ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния
Читайте также
Контактная информация
Для того, чтобы рассчитать стоимость, подать заявку на партнерство или задать любой интересующий вас вопрос, вы можете связаться с нами любым удобным для вас способом
МЫ РАДЫ ВИДЕТЬ ВАС
В НАШЕМ ОФИСЕ
РБ, Уфа, ул. Чернышевского, 105/1
© Научно-исследовательский проектный институт «Технологии энергетики, нефти и газа»